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巨量商铺扎堆涌入市场 租金能否重拾升势

    第一太平戴维斯商铺市场研究报告显示:在2009年第四季度到2010年第一季度,预计将有8个购物中心入市开业,为市场带来530000平方米新增供应。如此大量项目在6个月内集中入市尚属首次。

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    新增供应虽然短期集中放量,但2010年开业的项目均未表示有延期计划。第一太平戴维斯分析师指出,由于沪上整体商铺租金在2008年下半年和2009年初已经下滑,加之中国经济复苏迹象明显,一些国外零售商在其本国或他国业务下滑之时,对中国市场的兴趣日益增加,这使得开发商对未来项目入驻情况持乐观态度。

    第一太平戴维斯检测的商场数据显示,在2009年上海市场共有67个新品牌零售商进入上海市场(位于中心商圈购物中心项目\),其中服装品牌占其中约56%,中端品牌居多。预计2010年会有更多零售商进入上海,中心商圈即将竣工的项目将为更多品牌提供开店机会。

    据了解,多数项目通常在预租率达到80%以上才会开业,这表明开发商有信心吸引足够商户入驻旗下项目。同时,一些开发商会与目标租户展开长时间谈判争取入驻,例如长风国际娱乐商业中心与部份租户的谈判期长达两年左右。第一太平戴维斯还预计,租金在今年将重拾升势。

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