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《上海楼市白皮书》记录09数据预测10趋势

    [提要]中国指数研究院与搜房网联合推出的2009-2010《上海楼市白皮书》今日正式上线，并将在2010年1月28日“搜房地产春晚”现场首发印刷版。 中国指数研究院与搜房网联合推出的2009-2010《上海楼市白皮书》今日正式上线，并将在2010年1月28日“搜房地产春晚”现场首发印刷版。

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    从2009年末至今，中央到地方相继推出房地产调控政策。在此背景下，该白皮书完整呈现2009年上海楼市火爆走势和2010年楼市相关数据，并预期了今年上海楼市的发展趋势。

    09年上海房地产市场回升强劲 成交量同比涨7成

    2009年上海商品住宅市场呈现一轮快速反弹，回升势头强劲，成交量节节攀升，全年累计成交商品住宅2643.84万平方米，同比大幅上涨70.1%。就市场表现来看，呈现量价齐增。

    09年上海住宅新增2276.89万平方米 同比上涨21.7%

    2009年上海房地产住宅成交量快速回升，刺激了开发商的推盘意愿，住宅新增供应量较上年明显好转，新增供应面积稳步提高，2009年1-12月上海住宅累计新增2276.89万平方米，同比上涨21.7%。

    09年供销比0.86 结构有待进一步完善

    2009年上海房地产市场呈现稳定向上的发展势头，无论是新增供应还是成交情况，均较08年有显著增长，全年供销比为0.86，销售量相对较大，供给明显不足，结构还有待进一步改善。

    可售量持续下滑 出清周期在2个月警戒线上徘徊

    2009年上海成交量快速增长，而供应相对滞后和疲软，导致市场存量快速被消化，可售量相对吃紧，截至09年年底，上海累计可售量仅有480.04万平方米，同比下滑43.32%，与11月相比亦下降0.53%。按前六个月的平均销售计算，出清周期连续六个月保持在2个月。

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