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现阶段买房的不利因素 房奴搭政策末班车要三思

现阶段买房的几个不利因素

金九银十刚刚过去，没有在最热的阶段买房也许是明智的，也许是失去了又一次的机会。现在楼盘在开盘当日把推出的房源售罄已经不是什么新鲜的事情了，当日就可以卖完。这是势力的体现，也反映了买房人的热度不减。都在担心，如果现在不快点买上，以后的价格会更高了。

再仔细看看推出的房源数量，再想想开始积累的那些客户群的数量，再看看已经交过意向金等了好几个月的情况，售罄反而应该是正常了。

很快就要到刺激政策一个周期结束了，而且又是传统的一个销售的淡季，非常有可能又创下销售的新高，但是，作为买方的一方来讲，目前有这样的几个不利因素在影响。还是正确理智地面对较好。

第一个不利因素，政策调整的预期，都知道那些优惠和刺激政策就要到期了，所有房地产相关的人都在说这个时期，因为优惠取消，在买卖过程中会起到很大的促进作用。卖软件的，给准客户说，今年年底为了冲任务，我们现在给出了某某优惠，还有大礼包。买吧，其实还是卖的比买的精，谁赚了便宜真不一定。房地产刺激政策，看得到的就是那个七折的利率，本来经济危机就是要降利率的，打七折也是应该的，也是符合货币政策的。其他的各种税费的减免，很难落实到买房人的头上。总之，不能在大家都喊狼来了的时候，就跟着去抢这最后的机会。到底是否会退出政策，目前没有定论，应该是非常犹豫的，退出意味着，市场会起大的变化，不退出，这个市场会继续恶性发展，进一步影响其他实体的发展。退与不退，与买房子有一定关系，但不是大到可以决定出手买房。所以，本身政策是个两方面影响的因素，但政策调整的结论没有，这种期待和估计，对于买房是不利的，会有价格继续上涨的行为出现。

第二个不利因素，房源差。开发商也是在观察发展的时机，因为经济危机期间，开发商的进度都有所减缓，现在市场的房子的供应量是相对不足的，这就会引起价格的上涨，供不应求。买房人在我们的身边总是有那么多，开发商在市场房源较少的情况下，采取分步开盘的措施，不是一个楼盘一起开，一般都是一栋栋地开，一边开一边涨。这就是一个房地产市场的事实，所以不用多说什么，如果在这样的情况下去买自住房，还是想想是否有利吧。

第三个因素，交付时间无保障，一篇报道这样定义万科的，通过融资和资本升值，获取发展和利润。在现在这个相对有点混乱的阶段，开发商大量囤积土地，造成了开发资金的相对短缺，自然多次推迟交期就成了家常便饭。很多人在为自己所买的房子的延期交房而烦恼，那现在的开盘的楼盘都能够准时交付吗？现在的经济复苏是在投资拉动之下，所反映的暂时复苏，真正的经济复苏，并没有来到（这是很多经济专家的观点）。我们买房子跟国外不一样，人家都是买现房，我们是买2年后交付的期房，在未来的一段时间里，当出现经济波动的时候，你买的房子有风险保障吗？这里还是指我们这种普通的买房人，就是为了买套自住的房子而言。如果玩投资，就另当别论了。

基础建设现在也是如火如荼，同时开挖几十条道路，这是在为建设更加美好的家园做准备，这也会影响到买房子。尤其未来某年就会开通的地铁，还有各种CBD、CLD的规划出台，城市功能区的打造，都是经济危机加速投资拉动的产物，这些建设是否会出现烂尾？烂尾并不是简单的建了一半的楼，功能区的规划没有实现，那也是规划的烂尾。

当然了，风险与机遇并存，在现在的阶段，也许也是投机的最好时机，因为风险与收益是一定程度上成正比的。回到普通买房人的自住需求，这些并不是什么有利因素，还是慎重为好。

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