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经适房单价可能比同地段普通商品房便宜千元

　“粗略估计，与同地段的普通商品房相比，经适房的单价可能要便宜几百至上千元，也许更多。”

　　《上海市经济适用住房管理试行办法》近日正式颁布实施，闵行、徐汇两区将于今年下半年率先展开试点。针对本市经济适用住房价格到底能比普通商品房便宜多少等问题，早报记者昨天采访了全国政协委员、上海社科院房地产业研究中心主任张泓铭教授。

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　　可能便宜几百至千元

　　对于市民普遍关心的经适房价格到底能比普通商品房便宜多少的问题，《上海市经济适用住房管理试行办法》中规定了一些原则性内容，市房管局局长刘海生也曾对经适房的价格进行了进一步解释，包括项目结算价格、销售基准价格、实际销售价格，而政府对房产企业的利润限制在3％以下。“粗略估计，与同地段的普通商品房相比，经适房的单价可能要便宜几百至上千元，也许更多。” 张泓铭分析认为：

　　◆首先是在普通商品房的土地成本中，有20%~30%的土地出让金，这部分成本将在经适房的定价中被减免，以每亩减免150万元计算，摊到房屋上每平方米可能有几百元，不过根据每一地块土地的具体情况又有不同。

　　◆第二，对于经适房的大市政配套费，政府会给予一定的优惠。据他解释，大市政配套主要包括水、电、煤、道路交通等小区以外的市政基础设施，估计这部分费用优惠，可以便宜100多元/平方米。

　　◆第三，行政收费和税金的减免，这部分减免，每平方米可能也有几十元。

　　◆另外，就是开发商利润。根据相关规定，政府对房产企业的利润限制在3％以下，而目前的普通商品房，房产企业可以获得的利润远远不止3%。保守估计，经适房的价格制定中，开发者的利润可能大部分会让出来，这样每平方米又能便宜几百元。

　　不是国家花钱抢市场

　　张泓铭同时强调，住房保障体系的建立和实施，是在住房问题上，由政府来解决市场制度本身不能解决的问题，是国家扛起责任，挑起担子，而不是国家花了钱来争夺市场。解决中国的住房问题，靠两条轨道，一轨是市场，一轨是保障，两条轨道各有相对固定的对象，不存在谁侵犯谁的问题。

　　当然，经济适用房制度的实施，在当前一定程度上也会牵制房价的过快上涨，有利于房地产市场的健康、稳定发展。

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