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全国七大城市楼市解析 从“小阳春”走进“盛夏”

楼市入夏 五大城市上半年商品房成交井喷 每日经济新闻

最近刚刚出炉的全国一线房地产市场——北京、上海、广州、深圳、南京五城市的楼市销售数据，似乎已经表明：楼市正在急剧升温。

北京“地王”频现房价创历史新高

经过5月供需双方博弈导致的市场短暂停滞后，6月，北京的房地产市场再次火热起来。不仅住宅成交旺盛，土地市场上也涌现出不少“地王”。

据北京市房地产交易管理网的最新数据显示，6月全市期房住宅签约总量为14341套，成交面积157.1万平方米，环比5月上涨4.97%，同比大涨82.22%。自去年6月以来的13个月间，今年6月北京市的期房签约量仅次于4月的14976套。值得一提的是，排队买房的现象重现北京楼市，成为市场火热的又一佐证。

根据搜房网监测，截至6月30日，北京市期房可售住宅73697套，比5月末的82785套减少8689套，显示库存在加快消化。此外，北京6月的开盘均价达到12300元/平方米，几乎触到历史最高水平线。7月的新开盘价格更是达到12648元/平方米，力压去年7月的历史最高点，创出新高。

亚豪机构副总经理王英男分析认为，在市场博弈气氛有所减弱后，投资性消费的涌入是推高房价的主要原因。一些境外购房者纷纷进入北京楼市，购买高档物业；而山西、内蒙及温州的炒房客重返京城，再次给市场注入了强大的资金。

另一方面，地价也节节攀升。北京市土地储备中心的数据显示，6月份全市共成交土地26宗 （其中住宅及含住宅项目用地为17宗），成交土地面积210.3万平方米，规划建筑面积300.1万平方米。环比分别增加25.3%和15.2%。

据亚豪机构统计，6月成交的17宗住宅类用地楼面均价为4643元/平方米，环比涨了21.4%。其中，一些优质地块被多家房企争抢，溢价幅度较大，被捧为新“地王”。(张敏  李丽  翟敏 朱玲)

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