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下半年不要轻易出手买房的八大理由

　　上半年买房比下半年买房绝对值：第一个迹象是：中小开发商降价求生的可能性与空间发生有利于政策发挥作用的变化。笔者认为有两点值得注意：一是中小开发商降价求生的通路既打通了，也变得唯一了；二是首先被迫降的将会是中高档住宅，这两者同时运动，便会导致刺激普通消费的努力变得有效。第二个迹象是：地方政府从两个方面刺激新增投资，带来理想的消费机会。第三个迹象是：围绕潜在低端市场的努力。

　　现在处于房价抬升期，许多投资性资金与风险资金挤进楼市，房价是否会持续保持旺盛的上涨态势呢，笔者认为，不可能持续下去，因此买房不要轻易出手。

　　开发商现在面临两个方面的抉择，一是未来储备，二是在随行就市的同时捕捉预期信息，因此大部分营销在售项目，不存在快速出货的要求，但也不是坐等，根据需求适当调整价格策略保持销售节奏才是正理。

　　我们看看前面的事情，上海总销量前五月完成944万平，北京是767万平，月均销售达到近四年的平均值，超过历史最好水平，接下来的事情并不是谋求多大的销售量，而是通过价格策略调整产品结构，为下一阶段做准备。

　　市场现在的变化体现在：

　　1、投资需求复苏，但投资需求的总量是有限的，分散而且谨慎，无法支持持续的房价上涨；

　　2、未来更长时间，自住性需求才是市场的重点内容之一，因此借助本轮复苏，开发商必须调整产品供应结构以适应未来的变化；

　　3、政府从经济大局与财政欠收考虑，释放了土地市场供应，因此现在是储备用地的好时机。

　　4、各开发商在自身资源调整与产品大类方面正在进行战略调整，表现在一些大开发商开始进入多元产品混同发展，上市房企谋求营销客户定位的更正，比如万科，现在就不再提中产，转而向更充足的后备力量如年轻人，如白领稳定阶层，房子做得更为精细。

　　市场发展未来将以自住性需求为主力，房价高速上涨的动力正在缓解。所以本轮高涨一点儿也不用奇怪，更不用往通胀身上扯。

　　5、本轮高房价是阶段性的，带拐点特点的。

　　原本市场应该是平滑向上，靠成交量来维持市场的再次理性繁荣。

　　但由于房子是抗通胀产品，闲钱与投资过于集中入市，再加上二手繁荣，沉淀刚需释放，导致了房价继续快涨，而成交量似乎没有受到较大打压。另外，开发商现在渡过了危险期，也注意了销售节奏的把握，因此较多运用价格策略来调整供应，局部供不应求是开发商出此牌的判断依据。

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