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上海二手房跳价惜售愈演愈烈　优质房源稀缺

    从上周上海楼市的数据可以看出，上海新房住宅成交量集中的热门地段的房价显示出过热迹象，而这一轮行情能否持续，却有待观察。商报记者从更能体现自住购房需求的二手房市场最新数据中发现，目前上海二手房业主跳价、惜售现象愈演愈烈，个别知名楼盘的二手房甚至已经在市场中出现了零挂牌。不少中介开始担忧优质房源的稀缺加上持续上涨的挂牌价，会使成交进一步下滑。

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    有效房源普遍紧缺

    据易居臣信市场研究中心对全市门店的调查显示，目前市中心区域高档二手住宅挂牌量较前期明显减少，二手房业主普遍看涨未来房价，惜售、跳价现象普遍。

    其中，内环内如浦东联洋板块中的前期交投活跃次新楼盘联洋年华、天安花园等，目前可售房源十分稀缺，挂牌价格更是突然间普遍增加了１０％左右的涨幅；上海中环附近的知名二手楼盘近期新增放盘量同样急转直下，闸北的慧芝湖花园、长宁的虹桥花苑等知名楼盘目前也几乎无房可卖。

    不过，在二手可售房源总体较为紧缺的情况下，上海北部的杨浦、虹口区域的新增挂牌套数有所增加，使得全市挂牌量较上周小幅增长，房源紧缺的现象略有缓解。

    据２１世纪不动产上海区域市场中心统计，最近一周（６月１５－２１日）二手房挂牌出售的套数较上周小幅增长了６％。特别是杨浦、虹口区域二手房交易活跃、可售房源不断进入市场，区域内有效房源紧缺的现象将有所缓解，挂牌房价的涨势也因此得以缓和。但从全市范围看，目前业主的惜售心态仍较明显，有效房源不足或将持续较长一段时间。

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